Quy hoạch và xây dựng các dự án bất động sản ở quy mô nào cũng phải thực hiện theo các nguyên tắc khoảng cách xây nhà liền kề. Quy định xây nhà liền kề được Nhà nước và pháp luật đề ra nhằm đảo bảo an toàn về xây dựng. Nếu có kế hoạch xây nhà liền kề bạn cần phải nắm được những nguyên tắc sau đây.
Hình ảnh mô phỏng nhà liền kề
Nhà liền kề là kiểu nhà được xây dựng nằm cạnh nhau với thiết kế, cấu trúc đồng bộ tọa thành một dãy nhà liền kề. Số lượng nhà ở mỗi dãy phụ thuộc vào chủ đầu tư. Thông thường, mỗi dãy sẽ có từ 4 - 16 căn nhà, số lượng này còn phụ thuộc vào vị trí của dự án, địa hình, ngoại cảnh, mặt bằng phân lô quy hoạch của dự án. Các dãy nhà ở liền kề thường được thiết kế và quy hoạch theo mô hình hình chữ nhật hoặc chữ L,...
>>> Xem thêm: Tiềm Năng Cho Sự Phát Triển Của Ngành Hàng Không Việt Nam
Các căn nhà có diện tích dao động từ 80 - 120 m2, được xây dựng và thiết kế giống như các căn biệt thự nhưng tiêu chuẩn thấp hơn một số loại biệt thự khác. Các căn nhà được xây dựng theo khối ghép sẽ chỉ có 2 hướng, hướng phía trước và phía sau vì theo mô hình hai nhà xây sát vách, hai bên tường sẽ tiếp giáp với các căn nhà khác trong khối ghép.
Các khu nhà liền kề thường có 2 hướng ra vào
Thông thường, nhà liền kề sẽ được xây dựng trên các quỹ đất nằm ở vùng ngoại ô của thành phố hoặc thị trấn. Ở các khu đô thị cũng đã xuất hiện loại hình này với tên gọi là nhà phố liền kề. Nhà phố liền kề đều có những ưu điểm, tiện nghi giống nhà liền kề. Vừa tiết kiệm được không gian sinh hoạt vừa tiết kiệm được diện tích, nơi đây thường được sử dụng để làm nhà ở, khu vực kinh doanh, dịch vụ cho thuê văn phòng, cửa hàng shophouse, khách sạn,...
>>> Xem thêm: Du Lịch Tại Đồng Bằng Sông Cửu Long Đi Cà Mau Mùa Nào Đẹp
Bộ luật Dân sự năm 2005, điều 267 và 268 đã quy định các nguyên tắc xây dựng nhà liền kề bao gồm nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng, nguyên tắc về vị trí, chiều cao, thiết kế, độ kiên cố, quy hoạch,... nguyên tắc đảm bảo an toàn với các công trình xây dựng liền kề.
Đây là nguyên tắc quy định về chiều rộng, chiều sâu của căn nhà khi xây nhà liền kề bạn cần tuân thủ. Luật xây nhà liền kề quy định rõ ràng về hình thức kiến trúc, diện tích, kích thước của các căn nhà liền kề như sau:
- Diện tích: tối thiểu 45m2
- Chiều rộng: tối thiểu 4,5m
- Chiều sâu: tối thiểu 18m và không lớn hơn 60m2, đảm bỏ được thông giá, thiết kế đón được ánh sáng tự nhiên.
Khi xây dựng các dãy nhà phải đảm bảo được khoảng lùi sao cho phù hợp với mặt đường và chỉ giới, đồng thời phải có sự thống nhất giữa các dãy nhà. Trừ một vài trường hợp đặc biệt, phụ thuộc vào chỉ giới đỏ, các dãy nhà có thể xây dựng sát vạch chỉ giới.
>>> Xem thêm: Cuộc Sống An Nhàn Là Gì? Ý Nghĩa An Nhàn Trong Đời Sống
Nhà liền kề phải đảm bảo được độ cao, số tầng của một dãy nhà phải đồng bộ nhau. Lối kiến trúc, màu sắc đồng bộ theo quy hoạch, hài hòa, hợp nhất với nhau thành một khối thống nhất.
Thiết kế nhà liền kề phải đảm bảo hài hòa về kiểu dáng, màu sắc
Trong luật xây dựng nhà giáp ranh có quy định về số tầng của các căn nhà, trong đó số tầng sẽ thay đổi phụ thuộc vào tình hình quy hoạch lộ giới tại khu vực đó. Các tầng như tầng lửng, mái che sân thượng không tính như một tầng bình thường, mỗi lộ giới sẽ có quy định rõ ràng về số tầng được phép xây dựng như sau:
- Lộ giới lớn hơn hoặc bằng 25m, cho phép chủ đầu tư xây dựng được tối đa 5 tầng lầu, 1 tầng trệt và 4 tầng lầu.
- Lộ giới nhỏ hơn 25m, lớn hơn hoặc bằng 20m, cho phép chủ đầu tư xây dựng được tối đa 4 tầng lầu, 1 tầng trệt và 3 tầng lầu.
- Lộ giới nhỏ hơn 20m và lớn hơn hoặc bằng 4m, cho phép chủ đầu tư xây dựng được tối đa 3 tầng lầu, 1 tầng trệt và 2 tầng lầu.
- Lộ giới nhỏ hơn hoặc bằng 4m, cho phép chủ đầu tư xây dựng được tối đa 2 tầng lầu, 1 tầng trệt và 1 tầng lầu.
Số tầng và chiều cao của các khu nhà phải đồng bộ
- Xét theo tổng chiều cao
Trong bộ luật quy định rõ ràng về chiều cao của căn nhà và chiều cao các tầng đều phải tuân thủ theo nguyên tắc đã đề ra trong bộ luật. Trong đó, khoảng cách xây nhà liền kề cần chú ý đến chiều cao và chiều cao nhà ở sẽ phụ thuộc vào diện tích quỹ đất mà bạn xây dựng:
>>> Xem thêm: Cà Mau Bạc Liêu Bao Nhiêu Km? Tiềm Năng Hạ Tầng Tại Cà Mau
- Diện tích quỹ đất khoảng từ 30m2 đến 40m2, chủ đầu tư dự toán xây nhà liền kề với chiều sâu lớn hơn 5m từ vạch lộ giới và chiều rộng mặt tiền trên 3m. Đối với diện tích này, chủ đầu tư được xây dựng tối đa 4 tầng và 1 tum với chiều cao dưới 16m.
- Diện tích quỹ đất khoảng từ 40m2 đến 50m2, chủ đầu tư dự toán xây nhà liền kề với chiều sâu lớn hơn 5m từ vạch lộ giới và chiều rộng mặt tiền từ 3m đến 8m. Đối với diện tích này, chủ đầu tư được xây dựng tối đa 5 tầng và 1 tum với chiều cao dưới 20m.
- Diện tích quỹ đất hơn 50m2, chủ đầu tư dự toán xây nhà liền kề với chiều sâu lớn hơn 5m từ vạch lộ giới và chiều rộng mặt tiền trên 8m. Đối với diện tích này, chủ đầu tư được xây dựng tối đa 6 tầng và 1 tum với chiều cao dưới 24m.
- Chiều cao khoảng cách xây nhà liền kề các tầng
Bên cạnh chiều cao của nhà ở chủ đầu tư cần phải lưu ý đến chiều cao của từng tầng vì mỗi tầng đều được quy định chiều cao cụ thể trong bộ luật.
- Đối với tầng trệt, chủ đầu tư được phép xây dựng với chiều cao không quá 5m. Chiều cao này được tính từ mặt đường lên đến mặt sàn của lầu một.
- Đối với các tầng khác chủ đầu tư được phép xây dựng tối đa từ 3m đến 4m. Chiều cao này được tính từ mặt sàn tầng dưới đến mặt sàn tầng trên.
- Trường hợp căn hộ có tầng lửng, chiều cao tầng 1 phải đạt tối thiểu là 2,7m.
Đây là nguyên tắc các chủ đầu tư cần lưu ý trong luật xây dựng nhà giáp ranh. Không phải ở đâu cũng có thể xây dựng nhà liền kề, các dãy nhà liền kề sẽ không được phép thi công tại một số vị trí sau đây:
- Khu vực đất đã đi vào quy hoạch, không thể thay đổi kết cấu
- Trong khu vực nhà ở có một số công trình công cộng
- Nằm trong khuôn viên, tuyến đường được quy hoạch để xây dựng biệt thự
- Nơi được quy hoạch để bảo tồn kiến trúc, cảnh quan đô thị
Trường hợp xây dựng ở những vị trí bên trên phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải có giấy phép rõ ràng, minh bạch.
Đối với thiết kế mặt đứng của các căn nhà trong dãy nhà liền kề cần phải có sự động bộ, nhất quán giữa các hình thức bên ngoài, cũng như khoảng trống giữa hai nhà nhằm mang lại tính thẩm mỹ khi khu nhà.
Mọi thiết kế phải đảm bảo tính nhất quán của khu nhà liền kề
- Xây dựng đường giao thông thuận lợi cho việc di chuyển giữa các dãy nhà. Mặt đường phải đảm bảo được chiều rộng tối thiểu từ 4m trở lên.
- Mọi cơ sở hạ tầng đều phải đảm bảo được sự đồng bộ và nhất quán của toàn bộ dãy nhà.
- Hàng rào, khoảng lùi của nhà phải được thiết kế với lối kiến trúc giống nhau.
- Chiều dài của dãy nhà phải đảm bảo không được vượt quá 60m.
- Bên cạnh đó. số tầng, độ cao, màu sắc cũng phải nhất quán từ khi khởi công.
- Cấu trúc, thiết kế của dãy nhà phải có sự đồng bộ, hài hòa với không gian xung quanh của quỹ đất bạn muốn xây dựng.
Độ kiên cố của các dãy nhà phụ thuộc vào diện tích trên quỹ đất xây dựng và được quy định rõ ràng theo từng kích thước nằm trong bộ luật như sau:
- Diện tích quỹ đất nằm trong khoảng từ 30m2 đến 40m2, chủ đầu tư được phép xây dựng nhà ở bán kiên cố. Với số tầng là 2, và phụ thuộc vào tính chất của từng dự án chủ đầu tư sẽ dự toán xây nhà liền kề với độ kiên cố khác nhau và đảm bảo được sự an toàn cho người sử dụng.
- Diện tích quỹ đất trên 40m2, chủ đầu tư phải xây dựng nhà kiên cố, chắc chắn.
- Khoảng cách tối thiểu giữa hai nhà trong dãy nhà ở liền kề là 4m
- Khoảng cách mặt tiền của 2 dãy nhà khoảng 8m đến 12m, và không xây dựng bất kỳ công trình nào trên khoảng đất trống đó.
- Khoảng trống giữa hai nhà tối đa là 2m.
- Tránh xây tường sát nhà bên cạnh vì sẽ gây khó khăn cho việc sinh hoạt của mọi gia đình.
Trên thị trường ngày nay có khá nhiều dự án nhà liền kề được xây dựng trong các đô thị. Nổi bật lên một dự án hoàn toàn mới nhưng thu hút được rất nhiều nhà đầu tư đó là dự án Happy Home Cà Mau. Khu đô thị Happy Home Cà Mau đã xây dựng một dự án nhà liền kề với nguồn cảm hứng đến từ thiên nhiên, khai thác, thiết kế và xây dựng nhằm mang lại một không gian sống xanh cho cư dân. Dưới đây là một vài ưu và nhược điểm về loại hình nhà liền kề.
- Những khu nhà liền kề được thiết kế và xây dựng chủ yếu ở những khu đô thị cao cấp, nên khi sinh sống tại đây bạn sẽ được thừa hưởng nhiều tiện ích cao cấp từ khu đô thị.
- Với những căn phòng liền kề nhau sẽ tạo cho bạn cảm giác thoải mái, rộng rãi hơn những căn hộ khác.
- Các khu nhà liền kề luôn đảm bảo được tính riêng tư của khách hàng, những thiết kế cho phép mỗi người trong gia đình đều có không gian riêng và mỗi gia đình sẽ tách biệt với những gia đình khác.
- Bên cạnh đó, nếu gia đình bạn có phòng trống và muốn cho thuê cũng có thể được vì những khu nhà luôn đảm bảo được tính an ninh cho khách hàng.
Nhà liền kề luôn được thừa hưởng những tiện ích cao cấp
- Khi xây dựng nhà liền kề, chủ đầu tư phải tuân thủ theo các nguyên tắc về khoảng cách xây nhà liền kề.
- Nếu trong thời gian sử dụng chẳng may gặp phải những hư hỏng buộc phải tu sửa theo quy định của chủ đầu tư.
- Ngoài ra, giá thành của những khu nhà liền kề sẽ khá cao, rơi vào khoảng hàng tỷ và thường mắc hơn các kiểu bất động sản khác.
Nhìn chung, khi xây dựng nhà liền kề chủ đầu tư cần phải chú ý đến những nguyên tắc về khoảng cách xây nhà liền kề để đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Những thông tin trên đã cung cấp đầy đủ, chi tiết về nhà liền kề và những nguyên tắc khi xây dựng.