Đầu tư bất động sản như thế nào để có lãi, tránh rủi ro? Vấn đề này đang được nhiều người quan tâm. Bởi thị trường bất động sản là chủ đề chưa bao giờ hết hot. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về đầu tư bất động sản.
Đầu tư bất động sản như thế nào an toàn? Đầu tư bất động sản là việc mua, sở hữu, quản lý cho thuê và bán bất động sản để thu lợi nhuận. Nhiều nhà đầu tư bất động sản khi mới dấn vào lĩnh vực này thường không tìm hiểu quá rõ và quan tâm đến khái niệm này. Hầu hết chỉ biết đến việc mua sản phẩm bất động sản vào thời điểm giá thấp và bán ra khi sản phẩm đạt được giá như mong muốn.
Trên thực tế, các nhà đầu tư thường đặt kỳ vọng vào một thị trường bất động sản mà giá trị tăng vọt để nhân đôi mức lãi suất từ tiền vốn đầu tư. Vì vậy họ thường đầu tư theo cảm tính và số đông. Đây là một trong các nguyên nhân dẫn đến tình trạng qua nhiều năm giá đất vẫn dậm chân tại chỗ. Rủi ro hơn là rót tiền vào các dự án “ma”, chủ đầu tư không uy tín, khiến nhà đầu tư trắng tay.
>>> Xem thêm: Bản Đồ Cao Tốc Mỹ Thuận Cần Thơ Khi Nào Sẽ Đưa Vào Hoạt Động
Tuy nhiên, bất động sản lại là một kênh đầu tư siêu lãi khi bạn là một nhà đầu tư thông minh. Nhà đầu tư thông minh ở đây không hẳn là tài giỏi, học cao hiểu rộng, mà chỉ đơn giản là sự tỉnh táo trong đầu tư. Phải tìm hiểu kỹ về vị trí, thông tin chủ đầu tư, pháp lý dự án,...để đưa ra những đánh giá cho việc đầu tư có hiệu quả hay không.
Đầu tư bất động sản như thế nào mới đúng? Trong thị trường bất động sản có nhiều loại đầu tư như:
Các loại đầu tư bất động sản
Theo nhận định của các chuyên gia thì đầu tư bất động sản là khoản đầu tư an toàn nhất trong mùa dịch Covid-19. Bởi sau khi đại dịch được kiểm soát , giá trị bất động sản sẽ chuyển mình với sự tăng trưởng mạnh mẽ.
>>> Xem thêm: Tham Quan Chợ Đêm Cà Mau Vô Cùng Thú Vị Ở Cực Nam Việt Nam
Chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đã và đang hấp thụ dòng tiền rất tốt, chỉ sau thị trường chứng khoán. Trong thời gian dịch bệnh thì nên kinh tế cũng từ đó mà trì trệ thì dòng tiền từ chứng khoán sẽ nhanh chóng chuyển dần qua đầu tư bất động sản.
Bất động sản là loại hình tài sản thế chấp rất dễ nhận được sự chấp thuận của ngân hàng khi đi vay. Mức lãi suất vay thế chấp bất động sản cũng rất thấp, nhằm tạo điều kiện thuận lợi để những người kinh doanh địa ốc sử dụng đó làm đòn bẩy tài chính.
Các nhà đầu tư địa ốc có thể dễ dàng thu về khoản lợi nhuận khổng lồ hàng tháng từ việc cho thuê hoặc tham gia vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản mà chẳng phải cần tốn nhiều công sức, bởi đây được xem là khoản thu nhập thụ động.
Đầu tư bất động sản tạo nguồn thu nhập định kỳ ổn định
Đầu tư bất động sản cũng mang lại nhiều cơ hội để được khấu trừ và giảm thuế. Bằng việc đầu tư bất động sản, nhà đầu tư có thể được khấu trừ ở một số khoản chi phí như là chi phí sở hữu, quản lý và vận hành tài sản.
Đầu tư bất động sản như thế nào review? Theo thống kê, tỷ lệ trượt giá và lạm phát hàng năm ở nước ta nằm ở mức từ 3 - 4%. Gần đây còn cộng thêm tác động của đại dịch Covid-19, thì cả hai thị trường đầu tư lớn là vàng và chứng khoán đều bị ảnh hưởng tiêu cực, biến động không ngừng. Giá vàng đã giảm từ 4 - 6 triệu đồng/ lượng so với trước khi dịch bệnh.
Trong khi đó, tuy chịu một số ảnh hưởng nhất định của đại dịch trong thời gian ngắn nhưng kênh bất động sản khi xét về yếu tố lâu dài thì luôn bình ổn và mang lại nguồn lợi nhuận bình quân khá cao cho các nhà đầu tư.
Dự án Happy Home Cà Mau là một trong những dự án nổi bật tại miền Tây đang nhận được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhờ tiềm năng mà nó mang lại. Nhiều nhà đầu tư cũng quyết định đổ vốn để đầu tư sinh lời nhờ những cơ sở hạ tầng hiện đại mà nó mang cung cấp cho người dân. Happy Home Cà Mau sẽ đem đến cho bạn một không gian sống cực kỳ thoải mái nhất và sẽ không khiến cho bạn phải thất vọng.
>>> Xem thêm: Khu Căn Hộ Phức Hợp Là Gì? Ưu Và Nhược Điểm Của Khu Phức Hợp
Có ba chiến lược là:
Chiến lược tích lũy: Đây là hình thức đầu tư bất động sản lâu dài. Nghĩa là mua nhà đất như “của để dành”. Sẽ không bán vội lúc tăng giá mà giữ đến khi thấy đã tăng đến mức định giá mà họ mong muốn. Hình thức này phù hợp với nhà đầu tư có số vốn rảnh rỗi lớn và biết chọn thời điểm bán ra.
Đầu tư bất động sản tích lũy
>>> Xem thêm: Phân Biệt Sổ Đỏ Lâu Dài Và Sổ Đỏ Vĩnh Viễn Như Thế Nào?
Làm sao để mua được bất động sản rẻ trên thị trường? Điều này sẽ khá khó với những người mới bắt đầu trong lĩnh vực này. Theo kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư thì bạn hãy chú ý chọn 1 khu vực mà mình muốn đầu tư rồi sau đó “nằm vùng” 2-3 tháng. Để có được các bất động sản giá rẻ thì ta phải chịu khó và bỏ thời gian tìm hiểu hàng chục thậm chí hàng trăm bất động sản ở khu vực đó trong 1 thời gian dài.
Tìm mua bất động sản chi phí rẻ
Trong thời gian nằm vùng, hãy tham khảo nhiều môi giới khu vực, nắm được thông tin của hàng chục sản phẩm thì lúc đó bạn sẽ lựa chọn được bất động sản nào chi phí rẻ hơn thị trường ở địa chỉ đó. Hoặc nắm thông tin của các chủ nhà ngộp, đang kẹt tiền. Như vậy chúng ta sẽ mua được bất động sản chi phí rẻ hơn khu vực và tránh được môi giới dẫn dắt.
Dù là đầu tư đầu tư vào bất động sản ở trung tâm, ven đô, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự,... thì yếu tố thanh khoản cần được quan tâm. Hay còn gọi là khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt.
Lấy ví dụ như sau, khi bạn mua bất động sản xong và bạn bán ngay thì có người mua không? Câu trả lời có thể là không. Giả sử bạn cần tiền ngay, bán lỗ vốn thì có người mua không? Có thể vẫn là không!
Mua vào thì rất dễ nhưng bán ra thì lại khó. Và lại càng cảm thấy sốt ruột hơn nếu tiền bạn mua bất động sản là tiền vay. Không bán được, giá không tăng, mà phải chịu thêm lãi vay.
Gợi ý cho bạn:
Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) khoảng 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Lý do là vì mọi người sẽ chấp nhận trong khoảng từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.
Trong bất động sản, có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống nhu cầu đầu tư có thể biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Khi mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn còn nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được.
Chiến lược góp vốn đầu tư đất nông nghiệp khá phù hợp với các bạn trẻ, hay những người có ít vốn. 2-3 người bạn có thể gom tiền lại cùng mua đất nông nghiệp diện tích lớn từ vài ngàn đến vài hecta ở các vùng gần các thành phố lớn. Đất đất nông nghiệp hiện tại có giá thành thấp và có thể mua được diện tích đất lớn. Khi tăng giá thì tỷ suất sinh lời sẽ nhiều hơn.
Đầu tư đất nông nghiệp
Nếu như chọn được những mảnh đất có tầm nhìn, thì 1-2 năm có thể xin chuyển đổi lên đất thổ cư, sau đó phân lô bán nền sẽ mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên mua đất nông nghiệp phải chú ý đến việc quy hoạch của đất để tránh rủi ro.
Sau khi mua bất động sản, bạn xây nhà và có người thuê ngay thì đó được gọi là dòng tiền. Hoặc bất động sản gần trường học, bệnh viện, khu công nghiệp,... và bạn có thể kinh doanh buôn bán ra tiền, đó cũng được gọi là có dòng tiền. Ngược lại, nếu bạn mua rồi xây lên nhưng không có ai thuê, và cũng không kinh doanh được.
Xét kỹ mối quan hệ dòng tiền và lãi vốn khi đầu tư bất động sản
Về lãi vốn thì hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản. Ở những nơi đã phát triển, giá bất động sản thường sẽ khá ổn định. Ở những nơi đang phát triển thì bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng lãi vốn. Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh lời được.
Có một số bất động sản pháp lý không chuẩn như chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, chắc chắn chủ đầu tư hay chủ nhà, chủ đất sẽ hứa hẹn đủ điều. Nhưng khi đặt cọc xong hoặc đã thanh toán xong thì lại không hề có sổ đỏ. Có khi là xảy ra chấp chấp đất, kiện tụng,...khiến bạn mất tiền vô ích.
BĐS phải có pháp lý rõ ràng
Vì vậy phải luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản trước khi đầu tư. Hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng hoặc người am hiểu về bất động sản…
Như vậy kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Hầu hết sai lầm của mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng sẽ lên giá trong tương lai.
Bài viết trên đây của chúng tôi đã chia sẻ cho các bạn những bí quyết để đầu tư bất động sản thế nào để thu được lợi nhuận cao. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ phần nào giúp bạn áp dụng tốt trong quá trình đầu tư bất động sản.