Quy trình xây nhà gồm mấy bước? Dưới đây là chi tiết các bước trong quy trình xây dựng nhà.
Quy trình xây dựng nhà ở gồm mấy bước chính? Tìm mua đất xây nhà là bước rất quan trọng. Đặc biệt là đối với đất nước phương Đông như Việt Nam. Một khu đất đẹp, vị trí đẹp, hướng phong thủy sẽ có tác động tốt đến việc nâng cao giá trị sống, mang lại cuộc sống bình an cho gia chủ.
Theo phong thuỷ, người ta quan niệm rằng “Trạch mệnh tương phối”. Trạch ở đây nghĩa là đất, mệnh là con người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai nhóm là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Bên cạnh đó cũng có nhóm Đông Tứ mệnh và Đông tứ trạch.
Người Đông tứ mệnh thích hợp ở trên khu đất Đông tứ trạch và đồng thời, người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh người phụ thuộc vào tuổi, trạch đất phụ thuộc vào hướng. Trong phong thuỷ cũng rất quan trọng đến hình thế khu đất đất. Khu đất phải có vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng “tựa sơn”, mặt “hướng thuỷ”. Đất phải nở ở hậu tức là chiều rộng đất phía sau lớn hơn phía trước.
>>> Xem thêm: Một Vài Những Thông Tin Bệnh Viện Medic Cà Mau Bạn Cần Biết
Trước mặt khu đất không nên có cột điện, cây cối, hay con đường đâm thẳng vào khu đất. Các quy định này khá nhiều và phong phú, vậy nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể để lựa chọn chính xác hơn.
Không chỉ về phong thủy mà còn nhiều yếu tố quan trọng cần chú ý khi mua đất xây nhà như: khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường thông hè thoáng, … Ngoài ra, yếu tố quan trọng mà nhiều người quan tâm chính là giá đất phải hợp lý.
Tìm mua đất xây dựng nhà sao cho phù hợp
Khi mua đất xây nhà cũng cần tìm hiểu rõ về pháp lý của khu đất đó. Tránh trường hợp mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Mua đất nên có đầy đủ sổ đỏ hợp pháp. Đồng thời cũng nên thận trọng khi ký hợp đồng mua đất: hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán), tránh các trường hợp tranh chấp tài sản về sau.
Bạn cũng nên tránh mua những khu đất có địa chất yếu, đất gần khu vực có ao hồ lấp. Đất nền yếu sẽ phải tốn kém nhiều chi phí để gia cố.
>>> Xem thêm: Shophouse Có Được Ở Không? Thông Tin Nhà Đầu Tư Cần Nắm
Việc xây nhà sẽ tốn nhiều tiền bạc, vì vậy bạn cần lên kế hoạch tài chính cụ thể để phòng việc thiếu hụt khi có nhiều chi phí phát sinh. Không nên để trường hợp cạn kiệt tài chính khi công trình đang xây dựng dở dang, cách tốt nhất là dự trù trước chi phí. Thường sẽ có 2 loại chi phí chính cần phải chuẩn bị.
Đây là chi phí chính bạn cần chuẩn để xây dựng ngôi nhà hoàn thiện phần kiên cố và có thể đã bao gồm gạch lát trang trí, trần Thạch cao, kệ bếp và sơn nước trong lẫn ngoài.
Chi phí xây dựng nhà cơ bản gồm: Chi phí tư vấn thiết kế (bản vẽ kỹ thuật thi công) + Chi phí thi công + Chi phí giám sát (hoặc chủ nhà có thể tự giám sát).
Trong đó chi phí thi công xây dựng là lớn nhất. Hiện nay, người ta thường dùng cách tính cơ bản nhất đó là m² sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m². Đây là cách tính tương đối, cách chính xác thì bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá cụ thể theo dự toán chi tiết các hạng mục.
Xây dựng nhà phải có kế hoạch chi tiết
Chi phí phát sinh là điều không thể tránh khỏi trong quá trình xây nhà. Vậy nên, ngoài chuẩn bị số tiền cho chi phí xây dựng cơ bản thì bạn nên dự trù khoảng 10 -30% số tiền gọi là chi phí dự phòng. Khi có khoảng dự phòng, bạn sẽ yên tâm khi thảo luận về nhu cầu của mình với đơn vị thiết kế, thi công.
Chi phí trang trí nội thất bao gồm tiền mua thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế, đèn trang trí và một số thiết bị gia dụng khác. Tuy nhiên, chi phí này nên được tách riêng vì nội thất được trang bị sau khi hoàn thiện ngôi nhà, thời gian không phụ thuộc vào thời gian xây nhà.
>>> Xem thêm: Quốc Lộ 1A Chạy Từ Đâu Đến Đâu? Và Đi Qua Những Tỉnh Nào?
Quy trình xây dựng nhà gồm mấy bước chính? Chuẩn bị thủ tục pháp lý cũng là việc phải làm trước khi xây dựng nhà. Khu đất được phép xây dựng phải đảm bảo các điều kiện như: Đất xây dựng phải được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Và sổ đỏ phải do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ hộ để họ có quyền sử dụng đất một cách hợp pháp nhất.
Chuẩn bị thủ tục pháp lý trước khi xây dựng nhà
Thực tế, các thủ tục hành chính, pháp lý để thực hiện xây dựng là khá phức tạp. Chủ nhà có thể thuê một đơn vị chuyên trách thực hiện để rút ngắn thời gian chờ đợi.
Để xin được giấy phép xây dựng cần có bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân và phải có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà phải thuê nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp không chuẩn bị chuẩn bị.
>>> Xem thêm: Cua Cà Mau Sống Ở Đâu? Giá Trị Dinh Dưỡng Của Cua Cà Mau
Quy trình xây dựng nhà gồm bao nhiêu bước? Sau khi hoàn tất bước ước tính chi phí xây dựng, gia chủ tiếp theo cần tìm đội thợ thiết kế và thi công công trình nhà ở uy tín, chất lượng. Đối với những đơn vị thi công uy tín, họ có kinh nghiệm về việc xây dựng ngôi nhà như thế nào để tránh sai sót.
Chọn đơn vị thiết kế uy tín
Không cần có đơn vị tư vấn thiết kế bạn vẫn có thể tự xây được nhà được. Tuy nhiên vai trò của đơn vị tư vấn thiết kế thực sự rất quan trọng, bạn nên quan tâm đến điều này để có được không gian ở tối ưu nhất, xứng đáng với số tiền bỏ ra để xây nhà. Nhà tư vấn thiết kế sẽ giúp cho bạn có căn nhà với một mặt bằng cơ cấu chặt chẽ, mạch lạc và khoa học, phù hợp với công năng và yêu cầu sử dụng của gia chủ.
Lựa chọn vật liệu xây dựng là bước mà rất nhiều người không mấy quan tâm. Nhưng đây là bước rất quan trọng nếu muốn có được một ngôi nhà bền đẹp thì phải chọn những loại vật liệu tốt tránh gặp tình trạng nhà ở chỉ sau vài năm sử dụng đã hư hỏng.
Nếu gia chủ chọn được đơn vị thi công chuyên nghiệp và uy tín thì tốt nhất nên giao việc lựa chọn vật liệu xây dựng cho đơn vị thi công. Các đơn vị thi công thường mua với số lượng lớn cho nhiều công trình, vì vậy sẽ được hưởng mức giá mềm hơn so với việc tự mua.
Lựa chọn vật liệu xây dựng nhà
Để lựa chọn vật liệu xây dựng đáp ứng đúng yêu cầu, bạn cần lựa chọn nhà cung cấp uy tín, có thương hiệu. Tìm hiểu về các loại vật liệu để chọn đúng sản phẩm thích hợp.
Xây dựng phần thô là xây dựng hệ thống khung nhà, kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường, vách ngăn của của công trình. Khâu thi công xây dựng phần thô là khâu quan trọng nhất trong quy trình thi công xây dựng nhà ở hay bất cứ công trình nào. Là khâu quyết định trực tiếp đến chất lượng, tuổi thọ, cấu trúc và các vấn đề an toàn của nhà ở.
Xây dựng nhà phần thô
Kết thúc phần xây dựng thô nghĩa là ngôi nhà chúng ta đã hoàn thành được khoảng 70%. Bước hoàn thiện này nhẹ nhàng hơn nhưng đòi hỏi về mặt kỹ thuật cũng như tính thẩm mỹ nhiều hơn.
Giai đoạn hoàn thiện gồm: lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước, chống sét, trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt trần, cầu thang, lắp đặt thiết bị điện, điều hòa…
Nhà ở sau khi được hoàn thiện
Việc nghiệm thu phải được thực hiện cẩn trọng đối với từng công việc, từng hạng mục công trình. Nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng theo quy định của pháp luật. Các phần bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và hoàn thiện bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
Những giấy tờ này cũng là cơ sở pháp lý bắt buộc để xin hoàn công. Căn cứ vào thỏa thuận và hợp đồng của các bên để tiến hành nghiệm thu một cách thận trọng và đúng quy định.
Thủ tục hoàn công là thủ tục hoàn tất thi công. Đây là bước quan trọng nhất để có sổ hồng cho ngôi nhà. Hồ sơ sau khi hoàn thiện sẽ được nộp cho các cơ quan có thẩm quyền.
Quá trình hoàn công sau khi xây dựng
Quy trình xây dựng nhà ở gồm bao nhiêu bước? Giám sát công trình là công việc quan trọng phải luôn song song với quá trình xây dựng. Gia chủ cần theo dõi các bước thực hiện và tiến độ thi công để đảm bảo công trình kiến trúc theo đúng thiết kế, đúng chất chất lượng, tiết kiệm được thời gian cũng như chi phí.
Việc xây dựng dự án Happy Home Cà Mau cũng phải trải qua rất nhiều giai đoạn từ khâu tìm đất để xây dựng cho đến khi hoàn thiện. Tất cả những quá trình đó đều được chủ đầu tư tiến hành giám sát một cách kỹ lưỡng để đem đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng nhất với giá cả tốt nhất mà hiếm dự án nào trong khu vực sở hữu.
Giám sát xây dựng thi công nhà ở
Trên đây là phần giải đáp chi tiết về quy trình xây dựng nhà gồm mấy bước? Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích, giúp cho bạn có một kế hoạch xây nhà hoàn hảo.